北京怀柔科学城首个配套人才公寓竣工交付

　　近日，北京由中建科工承建的怀柔北京市怀柔区凯利特厂房改造升级项目竣工交付。该项目位于怀柔雁栖经济开发区，科学占地面积2万平方米，城首可提供262间人才公寓和67个停车位，个配工交为怀柔科技人才提供一个集餐饮、套人健身、寓竣休闲等功能于一体的北京绿色智慧生态社区，助力怀柔科学城吸引人才，怀柔留住人才。科学

　　在老旧厂房改造现代公寓的城首过程中，面临通风采光差、个配工交施工空间狭小、套人保温性能差等问题，寓竣中建科工建设者采取“三提升改造法”，北京即：建筑空间改造提升、场地功能改造提升、建筑性能优化提升，实现“修旧利旧”，新旧交融，让老旧厂房焕发新生。

　　建筑空间改造提升。采用空间分割法，对原有厂房竖向空间进行分割，同时保留原厂房钢框架作为外围护结构装饰，内部新建外墙、屋顶、外窗等围护结构，提升空间使用效率；植入共享空间，结合景观设计打造一个生态长廊、一个艺术长廊，补充场地公共活动空间，提升空间使用体验；模拟分析手段优化改造方案，运用软件模拟手段对中庭区域的采光、通风、太阳辐射得热等物理环境条件进行模拟分析，并基于模拟结果优化方案设计。

　　场地功能改造提升。居住人群为科研工作者，在室内，从风格上由公寓式办公调整为舒适温暖的家，从布局上考虑到主要居住人群为科学家且需长期居住，增加储存空间、书架以及增加长虹玻璃隔断将原有空间进行分割，既能满足会客需求又能保护隐私；在室外，在原有传统绿植+铺装景观的现代工业风景观基础上，增加科技元素、休闲活动空间，充分利用建筑内部空间营造生态小环境，发挥植物生态效应，营造绿色富养空间。

　　建筑性能优化提升：环境品质优化，公寓内，餐厅、健身房等人员密集的公共区域设置CO2、PM2.5浓度监测系统，实时监测室内污染物浓度，确保健康的室内环境。公寓外，监测室外温度、湿度、风速、降雨量、PM2.5、噪声等，并对监测数据进行实时发布、展示，方便用户生活。能源节约优化，空调系统采用适合北方地区寒冷气候条件的低温空气源热泵系统，集中供冷、供热。给水系统使用高用水效率的节水型器具，节约生活、绿化浇洒用水量。应用风光互补路灯、太阳能灯杆等可再生能源电气设施，将绿色低碳设施与景观小品相结合，既低碳环保，又增加场地的互动体验，提升场地人文气息。

　　北京凯利特厂房改造升级项目入选了“2020年度中国城市更新优秀案例”，并深度参与“十三五”课题“既有城市工业区绿色建造及运营技术研究”，成为该课题中的示范工程，为城市旧改提供了优秀的经验案例。（中建科工供稿）