普华永道现场走访认为符合交楼条件的恒大楼盘大部分实际未竣工交付

中国证监会有关负责人就普华永道行政处罚案件答记者问，普华盘近年来，永道我会对证券市场违法行为持续保持高压态势，现场突出重点、走访从严从重打击财务造假、符合付欺诈发行等行为，交楼压严压实发行人和中介机构责任。条件前期，恒大楼我会对恒大地产2019年、部分2020年年报存在虚假记载、实际欺诈发行公司债券等违法行为依法严肃作出行政处罚。未竣

普华永道是工交恒大地产上述期间的审计机构，我会对普华永道在上述期间为恒大地产提供审计服务并制作、普华盘出具相关文件是永道否违反《中华人民共和国证券法》的规定，针对审计执业重点事项和勤勉尽责关键环节，现场深入实地调查取证，全面询问谈话，充分调取相关文件和资料，并争取有关方面的支持与协助，依法高效完成调查。

经查，普华永道在执行恒大地产2019年、2020年年报审计及债券发行服务过程中，未勤勉尽责，违反多项审计准则，多项审计程序失效。一是审计工作底稿失真，地产项目观察中约88%的记录与实际执行情况不一致，底稿记录内容严重不可靠。二是现场走访程序失效，现场走访认为符合交楼条件的楼盘大部分实际未竣工交付，部分至我会实地调查时仍未竣工交付，甚至是“一片空地”。三是样本选取范围失控，任由恒大地产替换样本，将恒大地产标注“不让去”的地产项目排除在走访样本之外。四是文件检查程序失灵，比如核验无异常的交楼清单，实际上大量业主签字确认日期晚于资产负债表日。五是复核程序失守，现场走访程序复核工作流于形式，复核人员完全基于对现场走访人员的“信任”出具复核结论。

普华永道一方面未勤勉尽责，未正确判断2019年、2020年度恒大地产总体收入确认的实际情况，未对恒大地产财务数据异常情况保持合理职业怀疑，未有效识别恒大地产大金额、高比例的财务造假，甚至对恒大地产财务造假迹象和动向“睁一只眼、闭一只眼”；另一方面出具标准无保留意见的审计报告，为5次债券发行出具保证财务数据真实、准确、完整的声明，属于所制作、出具的文件有虚假记载的情形。