石家庄：房地产“去库存”推出新政策

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日前，去库存河北省石家庄市出台《关于进一步推进商业服务业用房去库存的庄房意见》，对于调查数据明确商业服务业用房库存较大、地产消化周期较长的推出区域，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，新政调整比例最高不超过原规划商业服务业设施用地面积的去库存70%。

为深入推进“三去一降一补”工作任务的庄房落实，结合该市商业办公用房库存较多，地产消化周期较长的推出现状，该市提出加大商业用房去库存力度的新政具体措施： 一是进一步合理安排商服用地供应规模和时序，调控土地供应节奏；根据城市规划要求和市场需求情况，去库存科学制定年度国有建设用地供应计划，庄房适当降低商服用地供应总量。地产

二是推出对调查数据显示商业服务业用房库存较大、消化周期较长的新政区域，及时根据调查结果确定新建项目中的商业服务业用地比例，按程序调整用地性质。

三是对于调查数据明确商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，在满足环保、日照、公共设施配套等相关要求的前提下，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，并结合控规动态维护方案合理确定调整比例，调整为居住用地的比例最高不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。调整后，国土部门相应调整土地出让金。

四是已供地的商业办公项目、已开发的商业办公设施，减缓预售许可办理速度，以减少上市量，减小市场库存量；已办理预售许可、不动产登记的，鼓励自持物业进行经营租赁，或发展其他功能。

五是鼓励利用现有的商业办公、工业仓储建筑发展“大众创业”、“互联网+”等国家政策支持的新兴产业及养老康复、文化体育、医疗卫生等产业。对于商业办公类建筑，变更使用功能后仍为民用的建设工程，申报消防设计审核（备案）时，不再重新办理《建设工程规划许可证》；对于工业仓储类建筑，变更使用功能为民用的建设工程，且满足相关环评、安评要求，规划部门出具相关意见后，再行办理消防设计审核（备案）。