深圳一楼盘送60万首付 扰乱市场被查处

为了促进销售，深圳送万首付市场降价成为开发商惯用的楼盘措施；与此同时，为了稳定市场，扰乱相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的被查规定。在房地产市场需求有待恢复的深圳送万首付市场当下，双方不免展开博弈。楼盘

近日，扰乱深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，被查开发商送60万元不用还”的深圳送万首付市场消息在深圳中介的朋友圈刷屏。

2月17日，楼盘记者接到房产中介的扰乱推介电话，其表示，被查信城缙悦花园78平方米的深圳送万首付市场户型，总价295万元，楼盘首付三成大概90万元，扰乱购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。

信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显示，住宅户型大小在78-115平方米左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套，在深圳属于妥妥的刚需盘。

不过，该项目的销售情况并不乐观。信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月开盘。截至目前，一期约一半的房源已经备案，二期的待售房源较多，预售的住宅有490套，仅17套住宅处于已备案或已签认购书的状态，其余全部为“期房待售”，也就是说，半年多的时间，该项目的二期去化率仅3.5%。

“在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。”信城缙悦花园在其2月19日发布的声明中阐述了促销的原因。

诱人的价格吸引了大量的购房者。从网传的视频来看，信城缙悦花园项目现场被前来看房的中介和购房者围得水泄不通，上述中介表示，2月17号当天，因为优惠力度大，该项目生意很好，卖了70多套房。值得注意的是，该项目热卖的同时，销售现场出现了不少举牌“退房”的人，据上述中介透露，此前购买该项目的购房者只享受到了30万元的首付优惠，因此到现场“闹事”。

经历了短暂的热度之后，该项目的销售工作就按下了暂停键。“今天正常上班，但是不能看房。”2月20日，记者以买房者的身份致电了信城缙悦花园的销售顾问，得知记者的需求是看房时，该销售顾问便匆匆挂掉了电话。

“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对第一财经表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。